Наши УСЛУГИ»
Прочие РАЗДЕЛЫ»
Выкуп долей и комнат в квартирах
Продажа не целых квартир, а долей в них, считается наиболее сложной с юридической точки зрения, и весьма трудоемкой. То же касается и продажи комнат, размещенных в общежитиях или коммунальных квартирах.
Сложность таких сделок объясняется многими причинами. Например, законодательство России четко объясняет право приобретения долей собственниками, в качестве которых могут быть и ваши соседи, и родственники. Если отношения между соседями и родственниками не очень хорошие, или даже, можно сказать, плохие, это оказывается большой проблемой, и препятствует нормальному решению вопросов, связанных с покупкой или продажей долей в приватизированных квартирах.
Гражданский
кодекс России гласит, что перед тем, как продавать долю в квартире, ее
собственник должен направить всем собственникам письменное уведомление о своем
намерении продать долю. Это уведомление должно содержать цену сделки и ее
условия. К тому же, уведомление отправляют заказным письмом, и с уведомлением о
получении.
Дальше вы сможете заключить договор о купле/продаже доли только в том случае, если в течение 30 дней после отправки уведомление остальные собственники не проявят никакой реакции, или же подадут заявление в УФРС.
При нарушении правил купли/продажи долей в квартирах, любой другой собственник будет иметь право на перевод обязанностей и прав покупателя на него. Такое требование он может выдвинуть в течение месяца, как в письменной форме, так и через суд.
Собственники долей не могут передавать свои преимущественные права на вашу долю, ведь передача таких прав запрещена российским законодательством. Поэтому вашу долю приобрести могут только те, кто заранее указан в документах. Эти правила касаются как купли-продажи, так и обмена квартир.
Основные направления нашей компании - cрочный выкуп комнат и долей квартир
Мы совершаем не только срочный выкуп квартир, но и долей в квартирах – в том числе и в коммунальных квартирах. Мы выступаем не как посредники, а как покупатели, поэтому дальнейшая продажа квартиры или доли в квартире – это уже наши обязательства. Если у вас ограничены сроки для продажи доли в квартире или комнаты в ней, мы поможем вам.
Определение вашей доли в квартире, оценка ее ценности, будет производиться специалистами из нашей компании; этим занимаются профессионалы, поэтому оценка будет соответствовать реальной ценности комнаты.
Мы занимаемся выкупом долей в квартирах уже больше 3 лет. Поэтому такие дела не представляют для нас сложности, и мы готовы сделать весь процесс максимально удобным для клиентов. Наши специалисты справляются даже с наиболее сложными вопросами и ситуациями.
Основные принципы нашей работы это корректное юридическое сопровождение, оформление всех необходимых документов, доступность для клиентов, согласование выкупа с соседями и родственниками. Все хлопоты, связанные с оформлением купли-продажи, мы всегда берем на себя, поэтому ваше участие будет минимальным – в это время вы сможете заниматься своими делами. Но вы имеете полное право контролировать весь ход оформления документов и нашу работу. Все проводимые процедуры прозрачны для вас.
Некоторую часть денег вы можете сразу же получать авансом на руки, поскольку схема расчета определяется уже во время заключения договора. Если у вас будет необходимость в другом способе расчета, то по вашему требованию мы можем его изменить, например на банковскую ячейку или нотариус. Можно изменить и форму оплаты – рассчитываться и наличными, и через банковский счет, при этом выбора банка за вами: возможно, это будет тот банк, которому вы больше всего доверяете, или в котором оплачиваете коммунальные.
Дополнительные услуги нашей компании:
- определение вашей доли в квартире. Бывают ситуации, когда определение долей между несколькими людьми недостаточно четкое. В этом случае составляется Соглашение, где четко определяются доли каждого из собственников. Для его подписания должны присутствовать все, кто имеют долю в этой квартире. Юристы нашей компании помогут составить все необходимые документы, и определить равность долей. При неравной доле выплачивается определенная компенсация;
- после выделения доли, проводится ее оценка, она должна соответствовать рынковым реалиям и ценовой политике;
- купля-продажа долей в квартире проводится с соблюдением всех необходимых формальностей; мы готовы выполнять функции посредников в переговорах с собственниками и государственными учреждениями;
- мы обеспечиваем прибыльную и быструю реализацию вашей квартиры, проводим эффективную рекламную кампанию по купле и продаже доли в квартире;
- если вы покупатель, а не продавец, тогда мы готовы помочь вам в покупке доли, на которую вы претендуете;
- мы проводим полезные консультации, по всем вопросам, касающимся покупки, подажи, дарения доли в квартире, а также ее обмена или оценки. Мы подготовим для вас все необходимые документы и договора;
- мы производим все возможные действия с недвижимостью, в том числе и ее приватизацию.
